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不動産売却のテクニック

売却成功のためには、少しでも購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切。
同時に売主様の不動産を紹介する営業担当者にもよい印象を与えることもポイントです。
そこで、営業担当者の査定時や、購入希望者が見学に来た時のちょっとしたコツをまとめました。少しの気遣いが満足できる売却につながるかもしれません。ぜひご参考に！

1.	きれいに片付けましょう
	部屋の中をきれいにしておきましょう。

●玄関の清掃	●エアコン掃除	●電球の交換
●床掃除	●キッチン、トイレ、お風呂などの水まわりの掃除	●照明の掃除
●カーテン洗濯	●押入れ・クローゼットの中の整理	●障子や襖の補修

バルコニーや庭など、片付けをしてきれいにしておきましょう。

●玄関の清掃	●エアコン掃除	●電球の交換
●床掃除	●キッチン、トイレ、お風呂などの水まわりの掃除	●照明の掃除
●カーテン洗濯	●押入れ・クローゼットの中の整理	●障子や襖の補修

2.	明るく心地よい印象が大切です
	部屋の中をきれいにしておきましょう。

●	内見の時は、できるだけ日中の明るい時間にご案内するようにしましょう。東向きのお住まいは午前中に、西向きのお住まいは午後に。
●	カーテンやブラインドは開けて、開放感のある明るい印象に。
●	玄関から居室、トイレ等、すべての照明をつけた方がより好印象です。
●	必要があれば、エアコンなどで快適な室温に調節しておきましょう。
●	風通しのよい物件の場合では、窓を開けて心地よさをしっかりアピール。
●	床暖房などがあれば、事前につけておくなど説明しやすい状態に。

3.	明るく心地よい印象が大切です
	部屋の中をきれいにしておきましょう。

ポーチなどの共用部分の片付けもしましょう。
エントランスや廊下もゴミがないかなど事前にチェックを。

4.	セールスポイントの整理
	セールスポイントを整理して、アピールできるようにしておきましょう。学校やスーパー、病院などの施設や、電車・バスなどの交通のことなども、普段利用していなくても答えられるようにしておくとよいでしょう。

ポーチなどの共用部分の片付けもしましょう。
エントランスや廊下もゴミがないかなど事前にチェックを。

5.	その他
	セールスポイントを整理して、アピールできるようにしておきましょう。学校やスーパー、病院などの施設や、電車・バスなどの交通のことなども、普段利用していなくても答えられるようにしておくとよいでしょう。

●	ペットを飼っている家、普段から喫煙している部屋などは、思ったよりニオイが残っているものです。あらかじめ消臭剤などでケアしておきましょう。
●	お風呂場やトイレの換気も忘れずに。湿気やニオイなど不快な要素はできるだけ取り除きます。
●	BGMもおすすめです。心地よい音楽を流しておくのもよいでしょう。
●	お客様のために、スリッパの準備をしておきましょう。